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ポートフォリオ一覧

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2018年7月2日現在

ポートフォリオサマリー

物件数 40 不動産鑑定評価額 380,408百万円
稼働率 100% 取得価格 355,378百万円
平均築年数 (注1) 14.4年 投資比率 100.0%
総賃貸可能面積 3,396,926.73㎡ ポートフォリオ全体PML値 (注2) 1.5%
(注1) 取得資産につき、2018年7月2日を基準日として、取得価額ベースにて加重平均で算出した平均築年数です。
(注2) ポートフォリオ全体のPML値は、国内物件について、2018年6月付「38物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。

物件一覧|国内

物件
番号
物件名称 所在地 取得年月日 総賃貸
可能面積
(㎡)
不動産鑑定
評価額
(百万円)
(注1)
取得価格
(百万円)
(注2)
投資
比率
(%)
(注3)
PML

(%)
(注4)
昇順降順 昇順降順 昇順降順 昇順降順 昇順降順 昇順降順
国内小計(38物件) 3,292,921.73 373,303 349,468 98.3 1.5
SRSC-1 イオンレイクタウンmori(注5)
所在地:埼玉県越谷市
取得価格:21,190百万円
投資比率:6.0%
SRSC-2 イオンレイクタウンkaze(注5)
所在地:埼玉県越谷市
取得価格:6,730百万円
投資比率:1.9%
RSC-1 イオンモール盛岡
所在地:岩手県盛岡市
取得価格:5,340百万円
投資比率:1.5%
RSC-2 イオンモール石巻
所在地:宮城県石巻市
取得価格:6,680百万円
投資比率:1.9%
RSC-3 イオンモール水戸内原(注6)
所在地:茨城県水戸市
取得価格:16,565百万円
投資比率:4.7%
RSC-4 イオンモール太田
所在地:群馬県太田市
取得価格:6,860百万円
投資比率:1.9%
RSC-5 イオン相模原ショッピングセンター
所在地:神奈川県相模原市
取得価格:10,220百万円
投資比率:2.9%
RSC-6 イオンモール大垣
所在地:岐阜県大垣市
取得価格:4,950百万円
投資比率:1.4%
RSC-7 イオンモール鈴鹿
所在地:三重県鈴鹿市
取得価格:9,660百万円
投資比率:2.7%
RSC-8 イオンモール明和
所在地:三重県多気郡
取得価格:3,290百万円
投資比率:0.9%
RSC-9 イオンモール加西北条
所在地:兵庫県加西市
取得価格:7,230百万円
投資比率:2.0%
RSC-10 イオンモール日吉津
所在地:鳥取県西伯郡
取得価格:7,780百万円
投資比率:2.2%
RSC-11 イオンモール倉敷
所在地:岡山県倉敷市
取得価格:17,890百万円
投資比率:5.0%
RSC-12 イオンモール綾川
所在地:香川県綾歌郡
取得価格:8,740百万円
投資比率:2.5%
RSC-13 イオンモール直方
所在地:福岡県直方市
取得価格:11,246百万円
投資比率:3.2%
RSC-15 イオンモールKYOTO
所在地:京都府京都市
取得価格:21,470百万円
投資比率:6.0%
RSC-16 イオンモール札幌平岡
所在地:北海道札幌市
取得価格:5,900百万円
投資比率:1.7%
RSC-17 イオンモール釧路昭和
所在地:北海道釧路市
取得価格:1,780百万円
投資比率:0.5%
RSC-18 イオンモール利府
所在地:宮城県宮城郡
取得価格:2,560百万円
投資比率:0.7%
RSC-19 イオンモール山形南
所在地:山形県山形市
取得価格:1,350百万円
投資比率:0.4%
RSC-20 イオンモール四日市北
所在地:三重県四日市市
取得価格:2,210百万円
投資比率:0.6%
RSC-21 イオンモール大和郡山
所在地:奈良県大和郡山市
取得価格:14,500百万円
投資比率:4.1%
RSC-22 イオンモール千葉ニュータウン(モール棟、シネマ・スポーツ棟)
所在地:千葉県印西市
取得価格:12,190百万円
投資比率:3.4%
RSC-23 イオンモール甲府昭和
所在地:山梨県中巨摩郡
取得価格:8,389百万円
投資比率:2.4%
RSC-24 イオンモール苫小牧
所在地:北海道苫小牧市
取得価格:7,840百万円
投資比率:2.2%
RSC-25 イオンモール小山
所在地:栃木県小山市
取得価格:6,280百万円
投資比率:1.8%
RSC-26 イオンモール伊丹昆陽
所在地:兵庫県伊丹市
取得価格:16,860百万円
投資比率:4.7%
RSC-27 イオンモール鹿児島
所在地:鹿児島県鹿児島市
取得価格:13,400百万円
投資比率:3.8%
RSC-28 イオンモール土浦
所在地:茨城県土浦市
取得価格:12,030百万円
投資比率:3.4%
RSC-29 イオンモールかほく
所在地:石川県かほく市
取得価格:9,940百万円
投資比率:2.8%
RSC-30 イオンモール下妻
所在地:茨城県下妻市
取得価格:9,552百万円
投資比率:2.7%
RSC-31 イオンモール京都五条
所在地:京都府京都市
取得価格:13,333百万円
投資比率:3.8%
CSC-1 イオン茅ヶ崎中央ショッピングセンター
所在地:神奈川県茅ヶ崎市
取得価格:6,410百万円
投資比率:1.8%
CSC-2 イオンスタイル検見川浜
所在地:千葉県千葉市
取得価格:3,748百万円
投資比率:1.1%
CSC-3 イオン喜連瓜破ショッピングセンター
所在地:大阪府大阪市
取得価格:4,394百万円
投資比率:1.2%
L-1 ダイエー川崎プロセスセンター
所在地:神奈川県川崎市
取得価格:14,280百万円
投資比率:4.0%
L-2 イオン南大阪RDC
所在地:大阪府堺市
取得価格:9,870百万円
投資比率:2.8%
L-3 ダイエー茨木プロセスセンター
所在地:大阪府茨木市
取得価格:6,810百万円
投資比率:1.9%
(注1) 2018年1月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額又は不動産調査報告書に記載された調査価額を示しています。但し、イオンモール京都五条の価格時点は2018年6月1日となります。
(注2) 「取得価額」は、百万円未満を切り捨てています。
(注3) 「投資比率」は、取得価額の総合計に占める各物件の取得価額の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) ポートフォリオ全体のPML値は、国内物件について、2018年6月付「38物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。
(注5) 「イオンレイクタウンmori」、「イオンレイクタウンkaze」の不動産鑑定評価額は、信託受益権の準共有持分割合(いずれも40%)に相当する金額を記載しています。
(注6) 当物件は、不動産信託受益権部分のほかに、不動産部分(2015年4月28日追加取得した隣接土地部分)を含みます。

物件一覧|海外

物件
番号
物件名称 所在地 取得年月日 総賃貸
可能面積
(㎡)
不動産鑑定
評価額
(百万円)
(注7)
取得価格
(百万円)
投資
比率
(%)
(注8)
PML

(%)
昇順降順 昇順降順 昇順降順 昇順降順 昇順降順 昇順降順
国内小計(2物件) 104,005.00 7,105 5,910 1.7 -
M-1 イオン・タマン・ユニバーシティ・ショッピング・センター
(AEON Taman Universiti Shopping Centre)
所在地:マレーシア国ジョホール州
取得価格:658 (20百万 RM)百万円
投資比率:0.2%
M-2 イオンモール セレンバン2
(AEON MALL SEREMBAN 2)
(注10)
所在地:マレーシア国ヌグリスンビラン州
取得価格:5,252 (215百万 RM)百万円 (注11)
投資比率:1.5%
(注7) 物件の不動産鑑定評価については、現地鑑定補助方式を採用し、一般財団法人日本不動産研究所に委託しています。「不動産鑑定評価額」について、イオン・タマン・ユニバーシティ・ショッピングセンターは2018年1月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額をもとに、不動産信託受益権に係る信託の信託財産たる共有持分に類する権利(18.18%)に相当する金額を記載しています。イオンモールセレンバン2は2018年1月31日時点を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。「RM」とはマレーシア・リンギットをいいます。不動産鑑定評価額は2018年1月31日の為替相場(1RM=27.92円(小数点第3位を切捨て))を用いて円貨に換算しています。
(注8) 「投資比率」は、取得価額の総合計に占める各物件の取得価額の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注9) 「取得価額」の円貨額は、本投資法人がイオンマレーシア社に対し、複数回にわたり円貨にて実際に支払った対価の合計額(売買手数料等の諸費用を含まず、単位未満を切り捨てています。)を記載しています。なお、各支払時における為替レートに応じて加重平均して算出した為替レートは、1RM=32.92円(小数点第3位を切捨て)です。
(注10) 海外不動産保有法人であるJAMBATAN MANSEIBASHI (M) Sdn. Bhd.の株式を通じて保有しています。
(注11) 本投資法人が海外不動産保有法人を通じて、215百万RMにて取得していますが、当該金額は、当該不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、租税公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買代金等)です。また、RMの円貨換算は、平成28年9月30日の為替相場(1RM=24.43円(小数点第3位を切捨て))を用いています。

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