イオンリート投資法人

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ポートフォリオ一覧

2017年3月15日現在

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    物件数 稼働率
(%)
平均
築年数
(年)
総賃貸
可能面積
(㎡)
不動産鑑定
評価額
(百万円)
取得価額
(百万円)
投資比率
(%)
ポートフォリオ全体
PML値
(%)(注1)
総合計 36 100.0 12.1 3,244,337.00 330,690 100.0 1.1
(注1) ポートフォリオ全体のPML値は、国内物件について、2017年1月付「34物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。

物件一覧|国内

物件
番号
物件名称 所在地 取得
年月日
総賃貸
可能面積
(㎡)
不動産
鑑定
評価額
(百万円)
(注1)
取得
価額
(百万円)
(注2)
投資
比率
(%)
(注3)
PML値
(%)
(注4)
SRSC-1 イオンレイクタウン
mori(注5)
埼玉県
越谷市
2013年
11月25日
205,711.70 23,800 21,190 6.4 2.0
SRSC-2 イオンレイクタウン
kaze(注5)
埼玉県
越谷市
2013年
11月25日
127,183.81 7,880 6,730 2.0 1.7
RSC-1 イオンモール盛岡 岩手県
盛岡市
2013年
11月22日
98,968.59 6,720 5,340 1.6 11.1
RSC-2 イオンモール石巻 宮城県
石巻市
2013年
11月25日
60,682.20 7,080 6,680 2.0 3.9
RSC-3 イオンモール水戸内原
(注6)
茨城県
水戸市
2013年
11月22日
159,997.49 18,112 16,565 5.0 0.7
RSC-4 イオンモール太田 群馬県
太田市
2013年
11月25日
93,165.27 7,990 6,860 2.1 4.8
RSC-5 イオン相模原
ショッピングセンター
神奈川県
相模原市
2013年
11月25日
75,056.62 10,800 10,220 3.1 13.4
RSC-6 イオンモール大垣 岐阜県
大垣市
2013年
11月25日
64,246.26 5,130 4,950 1.5 9.2
RSC-7 イオンモール鈴鹿 三重県
鈴鹿市
2013年
11月22日
125,253.74 10,200 9,660 2.9 7.5
RSC-8 イオンモール明和 三重県
多気郡
2013年
11月25日
44,193.80 3,700 3,290 1.0 4.6
RSC-9 イオンモール加西北条 兵庫県
加西市
2013年
11月25日
48,229.25 7,670 7,230 2.2 10.7
RSC-10 イオンモール日吉津 鳥取県
西伯郡
2013年
11月25日
102,045.24 8,410 7,780 2.4 8.0
RSC-11 イオンモール倉敷 岡山県
倉敷市
2013年
11月22日
157,274.78 19,200 17,890 5.4 0.5
RSC-12 イオンモール綾川 香川県
綾歌郡
2013年
11月25日
113,149.07 9,260 8,740 2.6 0.6
RSC-13 イオンモール直方 福岡県
直方市
2013年
11月22日
151,969.51 13,000 11,246 3.4 0.1
RSC-14 イオンモール熊本 熊本県
上益城郡
2013年
11月22日
101,132.38 -(注7) 13,148 4.0 6.2
RSC-15 イオンモールKYOTO 京都府
京都市
2015年
2月27日
136,468.45 22,500 21,470 6.5 13.5
RSC-16 イオンモール札幌平岡 北海道
札幌市
2015年
2月18日
78,360.81 6,340 5,900 1.8 3.5
RSC-17 イオンモール釧路昭和 北海道
釧路市
2015年
2月18日
51,763.05 1,930 1,780 0.5 7.0
RSC-18 イオンモール利府 宮城県
宮城郡
2015年
2月18日
66,478.91 2,770 2,560 0.8 6.9
RSC-19 イオンモール山形南 山形県
山形市
2015年
2月18日
53,502.94 1,470 1,350 0.4 6.2
RSC-20 イオンモール四日市北 三重県
四日市市
2015年
2月18日
41,447.33 2,450 2,210 0.7 6.0
RSC-21 イオンモール大和郡山 奈良県
大和郡山市
2016年
2月29日
105,230.88 14,800 14,500 4.4 12.0
RSC-22 イオンモール
千葉ニュータウン
(モール棟、
 シネマ・スポーツ棟)
千葉県
印西市
2016年
3月29日
107,425.97 12,400 12,190 3.7 2.7
RSC-23 イオンモール甲府昭和 山梨県
中巨摩郡
2016年
2月29日
66,509.51 8,610 8,389 2.5 2.5
RSC-24 イオンモール苫小牧 北海道
苫小牧市
2016年
9月1日
71,308.33 8,060 7,840 2.4 2.9
RSC-25 イオンモール小山 栃木県
小山市
2016年
8月29日
47,872.33 6,430 6,280 1.9 4.5
RSC-26 イオンモール伊丹昆陽 兵庫県
伊丹市
2017年
2月28日
122,944.71 17,600 16,860 5.1 1.8
RSC-27 イオンモール鹿児島 鹿児島県
鹿児島市
2017年
2月28日
132,341.35 13,900 13,400 4.1 6.1
RSC-28 イオンモール土浦 茨城県
土浦市
2017年
2月28日
86,848.51 12,400 12,030 3.6 1.0
RSC-29 イオンモールかほく 石川県
かほく市
2017年
2月28日
70,948.14 10,600 9,940 3.0 11.4
CSC-1 イオン茅ヶ崎中央
ショッピングセンター
神奈川県
茅ヶ崎市
2016年
5月31日
63,158.24 6,560 6,410 1.9 14.8
L-1 ダイエー川崎
プロセスセンター
神奈川県
川崎市
2016年
2月15日
59,265.77 14,700 14,280 4.3 3.7
L-2 イオン南大阪RDC 大阪府
堺市
2017年
2月3日
50,197.06 10,100 9,870 3.0 12.5
国内小計 3,140,332.00 324,779 98.2 1.1
(注1) イオンモール鹿児島については2016年11月1日を価格時点、イオンモール伊丹昆陽、イオンモール土浦、イオンモールかほく及びイオン南大阪RDCについては2016年11月30日を価格時点、それ以外の物件については2017年1月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額又は不動産調査報告書に記載された調査価額を示しています。
(注2) 「取得価額」は、百万円未満を切り捨てています。
(注3) 「投資比率」は、取得価額の総合計に占める各物件の取得価額の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) ポートフォリオ全体のPML値は、国内物件について、2017年1月付「34物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づき記載しています。
(注5) 「イオンレイクタウンmori」、「イオンレイクタウンkaze」の不動産鑑定評価額は、信託受益権の準共有持分割合(いずれも40%)に相当する金額を記載しています。
(注6) 当物件は、不動産信託受益権部分のほかに、不動産部分(2015年4月28日追加取得した隣接土地部分)を含みます。
(注7) イオンモール熊本の調査価額は、一般財団法人日本不動産研究所作成の調査報告書では15,200百万円とされていますが、平成28年熊本地震に起因して対象不動産には物理的損傷等が認められるものの、対象不動産の価格への影響を判断するために必要な修繕等の資料を入手できないため、当該要因については考慮外とする価格等調査であるとの条件が付されています。

物件一覧|海外

物件
番号
物件名称 所在地 取得
年月日
総賃貸
可能面積
(㎡)
不動産
鑑定
評価額
(百万円)
(注8)
取得価額
(百万円)
投資
比率
(%)
(注9)
PML値
(%)
M-1 イオン・
タマン・
ユニバーシティ・
ショッピング・
センター

(AEON
Taman
Universiti
Shopping
Centre)
マレーシア国
ジョホール州
2014年
6月25日
22,870.00 553
(21.5百万 RM)
658
(20百万 RM)
(注10)
0.2 0.8
M-2 イオンモール
セレンバン2

(AEON
MALL
SEREMBAN 2)
(注11)
マレーシア国
ヌグリスンビラン州
2016年
9月30日
81,135.00 5,995
(233百万 RM)
5,252
(215百万 RM)
(注12)
1.6 4.0
海外小計 104,005.00 6,548 5,910 1.8
(注8) 物件の不動産鑑定評価については、現地鑑定補助方式を採用し、一般財団法人日本不動産研究所に委託しています。「不動産鑑定評価額」について、イオン・タマン・ユニバーシティ・ショッピングセンターは2017年1月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額をもとに、不動産信託受益権に係る信託の信託財産たる共有持分に類する権利(18.18%)に相当する金額を記載しています。イオンモールセレンバン2は2017年1月31日時点を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。「RM」とはマレーシア・リンギットをいいます。不動産鑑定評価額は2017年1月31日の為替相場(1RM=25.73円(小数点第3位を切捨て))を用いて円貨に換算しています。
(注9) 「投資比率」は、取得価額の総合計に占める各物件の取得価額の割合を示しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注10) 「取得価額」の円貨額は、本投資法人がイオンマレーシア社に対し、複数回にわたり円貨にて実際に支払った対価の合計額(売買手数料等の諸費用を含まず、単位未満を切り捨てています。)を記載しています。なお、各支払時における為替レートに応じて加重平均して算出した為替レートは、1RM=32.92円(小数点第3位を切捨て)です。
(注11) 海外不動産保有法人であるJAMBATAN MANSEIBASHI (M) Sdn. Bhd.の株式を通じて保有しています。
(注12) 本投資法人が海外不動産保有法人を通じて、215百万RMにて取得していますが、当該金額は、当該不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、租税公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買代金等)です。また、RMの円貨換算は、平成28年9月30日の為替相場(1RM=24.43円(小数点第3位を切捨て))を用いています。
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